Gilbert van Zinnikstraat 80

Diese überraschend große Zwischenwohnung liegt in einem ruhigen und kindfreundlichen Wohngebiet im Viertel Hoge Vucht, Teilviertel Geeren Noord.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine offene Küche, eine Toilettenraum, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Vorgarten und einen tiefen Hintergarten mit Lagerung und Hinterausgang.

Im direkten Umkreis befinden sich unter anderem das überdachte Einkaufszentrum Moerwijk mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, verschiedene (Grund)schulen, das Sportzentrum De Wisselaar, Freizeiteinrichtungen und das schöne Außenareal nördlich der Stadt. Über die nahegelegene nördliche Ringstraße sind die Autobahnen A16, A27, A58 und A59 leicht erreichbar. Auch der Innenstadt von Breda und das NS-Gleisbahnhof liegen in kurzer Entfernung.

Für einen richtigen Eindruck von dieser Wohnung empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

Baujahr: 1968
Wohnfläche: ca. 107 m²
Inhalt: ca. 380 m³
Perceeloppervlakte: 153 m²
Zulassung: im Gespräch / vorzugsweise November 2025

Einteilung
Erdgeschoss
Eingangshalle mit Zählerkasten, Treppenaufgang zur ersten Etage, Schrank für die Treppe und Badezimmer. In der Halle ist das Durchlaufgerät zur Stadtheizung ordnungsgemäß entfernt worden. Aus der Halle ist Zugang zum Wohnzimmer.

Die königliche Wohnzimmer (ca. 7,59 x 3,48 m) ist mit einer sauberen Laminatboden ausgestattet und bietet dank der großen Fensterfronten sowohl vor als auch hinter dem Raum den ganzen Tag über eine angenehme Lichtzufuhr.
Die offene Küche (ca. 3,45 x 2,17 m) in geraderter Anordnung ist mit verschiedenen Unter- und Oberkästen sowie Einbauküchenteilen ausgestattet, darunter ein 4-Bratenkochfeld-Gaskochherd, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank und Spüle. Die Küche ist mit einem Fliesenboden ausgestattet und bietet über eine Schiebetür Zugang zum Hinterhof.

Erste Etage
Überblick mit Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Badezimmer und der Treppe zur zweiten Etage.
Schlafzimmer 1 (ca. 4,41 x 3,47 m), gelegen aan de voorzijde, voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
Schlafzimmer 2 (ca. 3,47 x 3,08 m), gelegen aan de achterzijde
Schlafzimmer 3 (ca. 3,44 x 2,19 m), ebenfalls an der Rückseite.
Die vollflächig begeiferte Badezimmer (ca. 2,19 x 1,17 m) ist mit einer Duschkabine, Waschtisch und mechanischer Belüftung ausgestattet.

Zweite Etage
Vorkammer (ca. 2,78 x 2,18 m) mit Dachfenster, Aufstellung der mechanischen Lüftungsanlage und der Heizung (Vaillant, 2014). Anschließend befindet sich der geräumige Dachbodenraum / vierte Schlafzimmer (ca. 5,20 x 3,52 m), mit Dachstuhl und Lagerfläche hinter den Kniestreben.

GARTEN
Der Vorgarten (ca. 5,90 x 3,50 m) ist teilweise gepflastert und teilweise mit Randsteinen versehen.
Der tiefe Hinterhof (ca. 10,20 x 5,90 m), gelegen im Osten, ist größtenteils mit Pflastersteinen belegt, verfügt über eine Grünfläche in der Mitte, ist mit einem Wasserhahn, Steckdosen ausgestattet und bietet viel Privatsphäre.
Die steinerne Aufbewahrung (ca. 5,90 x 2,50 m) verfügt über Elektrizität und eine praktische Rückseite.

BESONDERS
- Gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie;
- Schöne und ruhige Hinterhof mit viel Privatsphäre und Lagerung;
- Heizung und Warmwasserbereitung über Stadtzentralheizung mit eigenem Durchlaufgerät;
- Ausgestattet mit Holz- und Kunststoffrahmen mit isolierender Verglasung;
- Das Wohnhaus ist mit einem Energieeffizienzlabel der Klasse B ausgestattet;
- Geräumiges Haus mit vier Schlafzimmern;
- Viele Fensterpartien und ein angenehmes Licht in jedem Raum;
- Diverse Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, Sporteinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung;
- Gute Erreichbarkeit von Notfallwegen und öffentlichen Verkehrsmitteln;

ALLGEMEIN
Bei einem Verkauf wird das Modell der Kaufvertragsgestaltung der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), des Verbraucher-Verbandes und der Vereinigung Eigen Huis als Grundlage genutzt. In diesem Kaufvertrag wird standardmäßig die Pflicht des Käufers, eine Kaution in Höhe von 10 % des Kaufpreises zu zahlen oder eine Bankgarantie zu stellen, aufgenommen.
Ein Kaufvertrag kommt unter der aufschuippenden Bedingung zustande, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können somit weder an einen mündlichen Vertrag noch an eine schriftliche Bestätigung davon Rechte entlehnen.
Diese freiwillige Information wurde mit der größten Sorgfalt zusammengestellt, anhand des Inhalts können jedoch keine Rechte abgeleitet werden. Die Maßnahmen sind nur exemplarisch und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck von der Aufteilung zu vermitteln.